Рыночная стоимость и цены квартир в Нижнем Новгороде

Стоимость продаваемых квартир в Нижнем Новгороде на вторичном рынке недвижимости

На текущий момент среднерыночная стоимость квадратного метра продаваемой квартиры в Нижнем Новгороде составляет  47.6 тыс. рублей за м². Если для сравнения взять другой крупный город России с населением свыше миллиона человек, то увидим что цена за квадратный метр отличается незначительно: в Омске она составляет 41.8 тыс. рублей за м², в Красноярске - 53.2 тыс. рублей за м².

График слева показывает месячные изменения средней цены квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости  Нижнего Новгорода. Видно, что в конце 2008 года отметилось резкое снижены цен на квартиры, при этом спад цен продолжился и в 2009 году.

Изменение средней стоимости м² на вторичном рынке Нижнего Новгорода

Средняя рыночная цена продажи 1-к квартир в Нижнем Новгороде

Это, прежде всего, объясняется кризисными явлениями в экономики страны, затронувшие практически все отрасли. При этом в марте и феврале 2009 года можно наблюдать незначительное увеличение стоимости квадратного метра, что можно объяснить попытками игроков рынка недвижимости сдержать цены на данном уровне.

В виду отсутствия спроса, а в большей степени отсутствие финансовых возможностей у населения для осуществления покупки недвижимости, стоимость квадратного метра устремилась вниз и достигла своего нижнего порога на отметке в 46,6 тыс. рублей в июне 2009 года. И уже осенью 2009 года можно говорить об оживлении рынка недвижимости и плавного увеличения ее стоимости.

По данным графика стоимости продажи квартир в Нижнего Новгорода  можно судить не только о состоянии рынка недвижимости, но и  в целом о состоянии смежных с недвидимостью отраслей и экономики города в целом. В таблице приведенныой выше можно сравнить разброс цен по квартирам различной комнатности, а также увидеть максимальные и минимальные цены.

Структура предложений продажи квартир на вторичном рынке недвижимости

Ниже приведена диаграмма, показывающая количество продаваемых квартир в Нижнем Новгороде относительно каждого районе. Стоит отметить, что для Нижнего Новгорода характерно равномерное распределения предложений продажи жилой недвижимости по районам.

Статистика предложений продажи 1-к квартир по районам города Нижнего Новгорода

Структура предложений продажи квартир Нижнего Новгорода по комнатности квартир

По данным статистик количество кирпичных домов чуть более половины от всего жилого фонда, оставшаяся часть это панельные дома.

Квартиры Нижнего Новгорода по материалу стен домов

Отсутствие  современного монолитного жилья или строений на железобетонном каркасе можно объяснить тем, что 80-85 % всего жилья было построено в период с 1960-1980 годов. Около пяти процентов  жилья – это старинные малоэтажные постройки малопригодные для жилья либо представляющих историческую ценность. Также это можно объяснить периодом застоя рынка недвижимости 1990-200 годы, когда новое жилье практически не возводилось.

Рынок строительства жилой недвижимости в Нижнего Новгорода стал постепенно набирать обороты с 2002-2004 годов, и на 2008 год объем введенного в эксплуатацию жилья составил порядка 600 тысяч квадратных метров.